由于房价上涨，许多人无法一次性支付购房款，而是使用较长的抵押贷款购房。那么，婚前抵押贷款，婚后一起还款，离婚后如何划分财产呢？小边将为您整理相关内容，欢迎浏览。从抵押贷款购房的法律关系来看，在抵押贷款购房过程中存在三方和两种法律关系，即买卖双方（一般为开发商）之间的商品房销售合同关系，买卖双方与贷款银行之间的贷款合同关系。
当买方与开发商签订购买合同时，支付首付款并在银行办理抵押贷款手续时，银行将贷款金额转入开发商账户，开发商应为买方办理产权证明，在产权证明后，买方与开发商履行了合同义务，结束了购买合同的关系。接下来，买方必须履行另一份合同，即买方与贷款银行之间的贷款合同。此时，买方已取得了房屋的所有权，但由于买方根据他与银行之间的贷款合同在房屋上设置了抵押权，买方行使房屋的所有权受到限制。买方向银行偿还贷款的行为属于买方和银行因贷款行为而产生的债权债务行为，不影响购买房屋的所有权。
根据我国婚姻法的规定，除夫妻另有约定外，婚前个人财产属于夫妻一方，婚前个人财产不因夫妻婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。婚前抵押财产由一方婚前登记，按照房地产登记原则，财产为一方婚前财产。但是，如果夫妻婚后共同偿还购房贷款，离婚时房屋是否可以作为共同财产或部分共同财产分割？答案是否定的。由于房屋是一方的婚前财产，离婚时应归一方所有。
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
