抵押贷款住房目前越来越普遍，许多人愿意使用抵押贷款来购买房地产。离婚时，如何划分抵押贷款的财产？小边会为您整理相关内容，我希望小边整理的内容能帮助您，小边表示感谢，谢谢。所谓的婚前抵押贷款财产，是指夫妻在婚前通过银行抵押贷款购买，婚后由夫妻共同偿还贷款的财产。那么，离婚时如何处理婚前抵押贷款财产呢？它是作为一方的婚前财产，属于它吗？
还是作为夫妻共同财产的分割？从抵押购房的法律关系来看，在抵押购房过程中存在三方和两种法律关系，即买卖双方（一般为开发商）之间的商品房销售合同关系，以及买卖双方与贷款银行之间的贷款合同关系。当买方与开发商签订购房合同，支付首付款并在银行办理抵押贷款手续时，银行将贷款金额转入开发商账户，开发商应为买方办理产权证明，在产权证明后，买方与开发商履行合同义务，结束购房合同关系。
接下来，买方必须履行另一份合同，即买方与贷款银行之间的贷款合同。此时，买方已取得了房屋的所有权，但由于买方根据他与银行之间的贷款合同在房屋上设定了抵押权，因此限制了买方行使房屋的所有权。买方向银行偿还贷款的行为属于买方与银行因贷款行为而产生的债权债务行为，不影响购买房屋的所有权。根据我国婚姻法的规定，除夫妻另有约定外，婚前个人财产属于夫妻一方，婚前个人财产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。婚前抵押财产由一方婚前登记，按照房地产登记原则，财产为一方婚前财产。
但是，如果夫妻婚后共同偿还购房贷款，离婚时房屋是否可以作为共同财产或部分共同财产分割？答案是否定的。既然房子是一方的婚前财产，离婚时应该归一方所有。笔者认为，如果夫妻婚后共同偿还银行贷款，可以理解为婚后夫妻共同财产偿还了一方的婚前个人债务。因此，离婚时，一方婚前购买的抵押房屋应归买方所有，夫妻共同偿还贷款的一半应赔偿给另一方。
《婚姻法司法解释三》第十条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
