离婚时共同使用的房屋的处理方法：一般来说，在婚姻关系存在期间，夫妻双方只有一所房屋，因此离婚时房地产的分割往往存在争议，特别是在当前房地产市场的大幅增长中，夫妻争夺房地产所有权的情况较多。财产为一方的婚前财产，婚姻存续不足八年，财产权非常明确，离婚时的分割方法非常明确，根据一方的个人财产进行处理。但婚后8年内，双方对婚前一方所有的房屋进行维修、装修、原拆迁、扩建、增值部分视为共同财产，离婚分割应反映在共同部分中非业主的所有部分，属于另一方得的分额，由业主折扣赔偿另一方。
财产确实属于共同所有，但离婚时双方都争夺产权，夫妻共同所有的房屋不应根据双方的住房情况和照顾子女的一方或无过错方的原则分配给一方。分割房屋的一方应当给予对方相当于房屋价值的一半的补偿。在双方条件相同的情况下，照顾妇女。离婚财产分割时，一方以无房居住为由要求暂住的，其要求合理，另一方应予以协助，但共住时间一般不超过两年。无房一方租房居住，经济困难的，享有房屋产权的一方可以给予一次性经济帮助。离婚时，一方出租的公共住房，按照最高人民法院关于审理离婚案件的答复处理。
婚后抵押房屋的分割按上述原则进行处理。产权所有权一般以产权证书上记载的产权人为准。无产权证书的，以《商品房销售合同》签订人为准。另一方应当赔偿以夫妻共同财产支付房屋或者偿还贷款的部分。未偿还的抵押贷款由业主承担。在现实生活中，实际投资者可能会遇到与业主不同的现象。在这种情况下，如果实际投资者很难争取权利，为了有效保护您的权利，建议您咨询专业的婚姻法律师。
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
第一千零八十八条
夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。
