按揭房离婚时的分配要根据以下两种情况来确定：
1.一方婚前支付首付款，离婚时未取得抵押房屋所有权的，应区分不同的情况。夫妻一方婚前支付首付款，婚后以个人财产偿还贷款的，当然，该房屋为一方的个人财产，另一方的配偶无权要求离婚时分割该房屋。当然，对于剩余的未偿债务，双方也没有义务偿还。一方婚前支付首付款，婚后夫妻共同偿还贷款，离婚时未取得房屋所有权的，房屋仍为一方的个人财产，剩余的抵押债务也为其个人债务。配偶一方参与偿还贷款的，应当给予赔偿。对于剩余的未偿债务，双方也没有义务偿还。
2.婚后，夫妻双方购买共同财产，离婚时未取得所有权的房屋所有权。在这种情况下，夫妻双方应首先在离婚时进行协商。如果能达成协议，房屋所有权的所有权应根据协议确定。如果不能达成协议，法院需要依法判决，根据最高人民法院关于适用婚姻法（2）若干问题的解释第21条，法院应当根据实际情况判决房屋首先由一方使用。房屋所有权的所有权不应当作出判决。房屋所有权完全取得后，双方有争议的，可以单独向法院提起诉讼。
《婚姻法司法解释三》第十条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
