婚前按揭买房离婚后不能分配。具体如下:
1.如果一方在婚前出资或与父母共同购买房地产，则在婚前已取得完全产权，一方名称将登记在房屋所有权证上的房屋所有人栏中。如果夫妻双方对婚前和婚后财产有新的协议，则从其协议。
2.另外，父母在结婚前为双方出资买房的，该出资认定为对子女的礼物。
3.一方婚前购买房地产作为抵押贷款的方式。房屋所有人在房屋所有权证明上记录了当事人的姓名，如何将离婚作为婚前财产进行划分？首先，夫妻双方就婚前和婚后财产达成协议，如果夫妻双方没有达成协议，则仍属于个人财产。
4.婚前，一方以个人财产支付首付款，并在银行进行抵押贷款，婚后通过夫妻共同财产偿还。夫妻一方婚前签订房地产销售合同，用个人财产支付首付款，在银行贷款，婚后用夫妻共同财产偿还贷款。房地产以首付款支付人名义登记的，离婚时，房地产由双方协议处理。《民法典》（自2021年1月1日起实施）第一百零八十五条离婚时，夫妻共同财产由双方协议处理；协议由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和妇女的权益。
《婚姻法司法解释三》第十条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
