按揭房离婚时的分配要根据以下情况来确定：
1.一方婚前办理抵押手续，支付首付款，产权证以该方名义登记。婚后夫妻以共同财产偿还贷款的，应当认定抵押房屋属于一方婚前财产。
2.一方在婚前办理抵押手续并支付首付款的，婚后取得产权证明且产权证明上载明的权利人办理抵押手续支付首付款的一方的，应当认定抵押房屋属于一方婚前财产。
3.一方婚前办理抵押手续，支付首付款，婚后以共同财产偿还贷款，离婚诉讼期间未取得产权证明的，夫妻双方可以就房屋所有权达成协议的，按照协议确定房屋所有权的所有权。
4.夫妻婚姻期间以一方名义办理的抵押手续。支付首付款。取得产权证明并证明的权利人为一方的，双方不要求购买抵押房屋的，以婚前财产和其他属于一方的财产支付，并提供相应证据证明的，应当确定房屋为夫妻共同财产。
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
