新房由开发商办理，二手房自行转让。产权证书处理流程：提供所需材料。产权登记。办理契税税率和付款表。1.提供户主身份证复印件。2.提供销售发票复印件（带原件验证）。3.提供销售合同复印件和最终补充合同复印件（带原件验证）。4.如果开发公司代表员工办理，应在派遣员工时出具公司盖章证明。4、注意事项：确保合同、发票、测绘报告等凭证材料的内容一致性，认真核对，确保措辞、数据、日期一致。
办理房产证所需材料：1。房屋购销合同原件及补充合同原件。2.商品房销售统一发票原件。3.房屋外部测绘调查表及分层家庭平面图原件。（如果房屋测绘报告为旧格式，则还需要出具竣工验收表并填写房地产登记申请。新格式只需提供房屋外部测绘调查表和分层家庭平面图原件。）4.纳税凭证（契约纳税证明）。5.买方已婚。①双方身份证复印件（原则上需要验证原件）。②婚姻证明复印件（带原件验证）。③如果双方不能在场，则应提供私人印章。如果委托第三方代理，则应同时提供夫妻私人印章（买方必须在场，不得代理）。
①身份证复印件（带原件验证）②户口簿或户籍证明复印件（带原件验证）③单身声明，当地民政局购房者到国外公证处购房者到大使馆办理营业执照（或组织机构代码证）复印件（验证原件），不能提交原验证，需要提交工商出具的彩色印刷复印件。综上所述，与其他财产不同，房屋和土地的所有权纠纷可以很好地解决。房地产公司出售给居民的房屋附带的证件往往只有产权证明，因为房屋建设只使用一块土地，没有办法将土地使用证分开，只有开发商自己拥有。
根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条规定，农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。
