国家规定，只有红色商品房才能办理转让。如果集资房只有土地使用证而没有房产证，则不能办理转让。在两份证书齐全的情况下，无论土地使用证书上是否标明土地使用寿命，都可以转让，因为土地使用寿命也是国家后期颁布的法律规定。取得房地产证5年后，集资建房。补交土地转让金交易后，具有商品房性质，可自由交易。产权按出资比例确定：
1.员工全额集资，未来可办理产权100%，领取产权证后可自由上市交易。
2.如果是部分融资，未来将为员工办理部分产权，另一部分产权属于另一部分融资人（单位）。员工要转让部分产权的融资房屋，首先要取得合法的房屋所有权证明；其次，这取决于产权共有人制定的具体政策，并经单位同意。同时，该单位有优先购买的权利。融资房屋的销售需要转让才能成为业主。只有产权转让，才能依法拥有房屋产权，成为业主。
根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
