商品房办理土地证前，需先办理房权证，按以下流程办理：
1.购房者办理房权证后，携带身份证.房产证.土地证总证复印件.合同.房屋办证契税发票原件及复印件，向土地管理部门申请土地证；
2.开发商出售商品房后，根据买方房屋占用的面积数据，将土地证总面积划分为多个小证数据；土地管理部门工作人员受理后进入审批程序；因房产证已缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（费用）即可。
《土地管理法实施条例》第四条规定：农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。
