我国土地使用权转让实行有限期制度。根据国务院1990年发布的《城市国有土地使用权转让暂行条例》第12条的规定，本期限的最高年限为：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其他用地50年。
关于土地使用权转让的年限，还应注意以下三个基本问题：
1.土地使用权转让年限的起点不是从合同生效之日起计算的，而是从土地使用者取得土地使用证时计算的。
2.土地使用权到期时有三种情况：一是土地使用者需要继续使用土地。在这种情况下，土地使用者应当在到期前一年申请续期，经批准后再次签订土地使用权转让合同，并按照规定支付土地转让费。第二，土地使用者未经批准申请续期的。这种情况主要是基于社会公共利益，需要依法收回转让的土地，由国家免费收回。第三，土地使用者未申请续期。在这种情况下，土地使用权自然应当由国家免费收回。
3.土地使用权到期时，我国城市房地产管理法没有规定，但根据《城市国有土地使用权转让暂行条例》第四十条，土地使用权期满后，土地使用权由国家免费收回，地上建筑由国家免费取得。
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年；仓储用地50年；综合或者其他用地50年。
