首先，我们必须确定土地是集体土地还是国有土地。如果是集体土地，未经国家征收私人房地产开发是违法的，产权风险很大，难以得到法律保护，无法办理房屋所有权证。如果是国有土地，未办理商品房销售许可证就出售房屋也是违法的。如果你付钱买房子，它会影响你权益的实现，并存在各种风险。即使是可以开发房地产的国有土地也有权预售，那么，根据法律规定，买方也有权要求申请土地证明和房屋证明。
当然，申请土地证书的好处大于不申请土地证书。如果没有土地证书，开发商可以单独交易土地使用权，房屋可以随地行走，保护自己的权益不够充分和有力。国有土地使用证书是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律证书，受法律保护。土地使用证书对业主尤为重要，因为土地使用证书表明土地使用权属于自己，卖房子更好，如果土地使用证书丢失，应尽快到当地有关部门，因此，房屋必须有产权证书和土地使用证书。
《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三条，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。土地登记资料可以公开查询。
确认林地、草原的所有权或者使用权，确认水面、滩涂的养殖使用权，分别依照《森林法》、《草原法》和《渔业法》的有关规定办理。
