属于房屋建设项目的，开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，可以转让。转让土地使用权。
1.内涵：土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权转让给他人的行为，即土地使用者将土地使用权转让给他人。原土地使用权的一方称为转让人，接受土地使用权的一方称为受让人。
2.转让方式：包括销售、交换、赠与等。
3.禁止性规定：未按土地使用权转让合同规定的期限和条件进行投资开发。土地使用的，不得转让土地使用权。
4.使用寿命：土地使用者通过转让取得的土地使用寿命为土地使用权转让合同规定的使用寿命，减去原土地使用寿命后的剩余使用寿命。
5.房地产一起转让：土地使用权转让时，其地上建筑物。其他附件的所有权相应转让。地上建筑物。其他附件的所有人或共同所有人享有该建筑物的土地使用权。附件使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物。其他附件所有权时，土地使用权在其使用范围内转让，但地上建筑物产转让的除外。
6.土地使用权转让价格明显低于市场价格的，由市、县人民政府优先购买。当土地使用权转让的市场价格不合理上涨时，市、县人民政府可以采取必要的措施。补充说明：项目收购土地的方式属于转让类别，具体内涵是通过收购项目公司的股份获得项目公司的土地。收购项目公司的优势：（1）避免了直接公开购买土地带来的竞争和麻烦，程序简单，操作方便。（2）节省了直接转让土地所需的各种税费。（3）可直接拥有原项目的开发人员，开发速度快。收购项目公司的缺点：（1）存在人员整合的风险。（2）可能存在原公司的财务和法律遗留问题，应注意初步调查。在土地建设项目中，在一定意义上，当事人在土地建设内容完成后，只有当事人愿意承担土地建设内容，然后，当事人愿意承担土地建设内容。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条：以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
