商品房一般是建在国有土地上的房屋。商品房的使用寿命实际上是指商品房所在国有土地的使用寿命。国有土地是全民所有的土地。通常，与商品房相关的土地类型包括商业用地和住宅用地。商业用地的土地使用寿命为40年，住宅用地的土地使用寿命为70年。这里提到的40年和70年是指开发商在征地后开始计算的40年和70年。从开发商征地到建设，再到业主入住，至少需要两三年的时间。
也有一些特殊情况。土地被开发商拍照后，由于种种原因，他们没有开始工作，甚至多次被转让。十多年后，他们开始开发。延迟的两三年或十多年包括在商品房使用寿命的40年和70年内。中国的房地产业也发展迅速，社会上的公民也会购买自己的房地产。由于中国实行土地国有制，买方也拥有土地使用权而不是所有权。房屋使用权到期后，用户可向有关部门申请续期，并按规定缴纳土地使用权续期费。
根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
