停车场，除机械车库属于机械设备外，均属于房地产类别。用法律语言表达，它属于建筑物（独立车库、地下车库、架空停车位）。结构或附属设施（露天停车位）。房地产的原产权是制造的。
《民法典》第二百三十一条因合法建设、房屋拆迁等事实而设立或者消除物权的，在自行实施成果时生效。因此，合法建设完成后，产生所有权，权利人为建设者。
《民法典》第三百五十二条建设用地使用权人建造的建筑物。构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据的除外。作为原建设用地使用权人，建设单位（开发商）投资建设的所有房屋。设施是唯一的。原所有人。只有两个例外：1。法律另有规定，如《民法典》规定，物业管理住房属于业主；绿地。道路属于业主所有权或者市政；使用业主所有的道路和场地设置的停车位属于业主所有权等。在本法直接规定的情况下，建设单位的原始所有权受法律限制，甚至被法律剥夺。2.建设单位转让其权利。赠与或者放弃，如果合同和宣传材料表明某些停车位是业主所有权，则转让或者放弃其所有权自然转让给受让人。因此，建设单位将其权利转让给受让人。赠与或者放弃，如果合同和宣传材料表明某些停车位是业主所有权，则将其分为土地使用权
根据民法典的有关规定，物业管理住房本身属于业主，所以有时停车位以上的土地使用权实际上是社区所有业主有权使用，但他们没有占有和转让资格，停车位的土地使用权取决于停车位的性质。扩展阅读：土地使用权转让程序是什么样的集体土地使用权转让合同国有土地使用权抵押登记如何处理？
《土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
