房地产转让必须有房屋所有权证明和国有土地使用权证明，才能办理相关转让手续。《中国房地产管理法》第三十八条取得土地使用权的，应当符合下列条件：（1）按照转让合同支付所有土地使用权转让费，取得土地使用权证明；
（2）按照转让合同规定进行投资开发。属于房屋建设项目的，完成开发投资总额的25%以上，属于开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件。房屋在转让房地产时已建成的，还应当持有房屋所有权证明。所以对于你的问题，首先，他的土地证明是否转让这个问题是非常重要的，如果不是，你还需要支付转让费。第二个是为什么你没有获得产权证书，是否丢失或其他原因。第三，卖方是否是房地产的合法权利人。事实上，你是否可以转让所有权，你一起去房屋管理局问，这么大的事情，总是要小心，在网上问半天比去政府部门检查准确。
《土地管理法》第二条规定，中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。
