（1）土地登记申请。申请人持上述材料到土地登记机关填写《土地登记申请书》；
（2）地籍调查。包括所有权调查和地籍测量。所有权调查包括核实土地所有权来源、确定土地所有权边界、建立所有权边界转让等。地籍测量分为两个步骤。第一步是地籍平面控制测量；第二步是地籍测量。
（3）所有权审查。内容包括：土地登记申请人资格审查；土地自然状况审查；土地所有权来源、所有权性质和土地使用寿命审查。
（4）注册。土地登记机关应当按照人民政府对土地登记的批准意见，登记批准土地登记的土地所有权、使用权或者其他权利，包括登记、登记、登记、认证。
（5）颁发证书。土地管理部门应当应当证人的领证通知书分发给领证人。以上是关于土地使用证书的作用和如何办理房屋土地使用证书的介绍。房屋和土地是不可分割的整体。只有通过发证登记和权利主体一致，才能有效保护房屋所有人的合法权益。
然而，在现实生活中，土地使用证书引起的纠纷通常很难处理，而土地使用证书的处理是一个相对复杂的问题。因此，无论从哪个方面来看，土地使用证书本身都是为了更好地保护我们的相关法律权益，因为中国的产权和土地权是分开的，开发商有权将房屋的所有权交给业主，土地使用权不是随着房地产的转移而自动生成的。因此，应注意商品房土地使用证的处理。
根据《土地管理法》第五条，国务院土地行政主管部门统一负责全国土地的管理和监督工作。县级以上地方人民政府土地行政主管部门的设置及其职责，由省、自治区、直辖市人民政府根据国务院有关规定确定。
