1.建设用地使用期届满前，因公共利益需要提前收回土地的，应当按照有关征收规定对土地上的房屋和其他房地产给予补偿，并退还相应的转让金。2.住宅建设用地使用权期满的，应当自动续期。非住宅建设用地使用权期满后的续期，应当依照法律规定办理。土地上的房屋和其他房地产的所有权，应当按照协议办理；未达成协议或者协议不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。法律规定：1。《城市房地产管理法》第二十一条规定，土地使用权转让合同规定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当在年限届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回土地外，还应当予以批准。续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并按照规定支付土地使用权转让金。本规定的土地使用权可以继续使用。
2.《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期届满后的续期，依照法律规定办理。土地上的房屋和其他房地产的所有权应当按照协议办理；没有协议或者协议不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。根据国家规定，住宅用地的使用寿命为70年，自取得土地使用权之日起计算。工业用地50年；教育、文化、体育、卫生等土地使用寿命为50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其他用地40年。国有土地使用许可证的期限从开发商取得国有土地使用许可证的时间开始。1.上述年限是指土地的国有土地使用寿命，而不是房屋所有权的年限。2.国家规定，城市建设用地的个人和企业可以实施国有和交易权。
3.住宅用地的土地使用寿命为70年，自土地取得之日起计算。购买的财产只要有合法的产权证明，就是个人的私有财产，只要财产仍然存在，个人就有财产的所有权。根据《中华人民共和国城市国有土地使用权转让暂行条例》，土地使用权转让的最高年限按以下目的确定：1。住宅用地（常称商品房用地）：70年；2。工业用地（常称工厂。工业区）：全国统一土地使用寿命为50年；3。教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国统一土地使用寿命为50年；
4.商业.旅游.娱乐用地:全国统一实施的土地使用寿命为40年；5.综合或其他用地:全国统一实施的土地使用寿命为50年。土地使用权当事人更换相应的实际持有人。70年到期后，原房屋持有人必须更换房屋产权，以确保未来房屋的处理，当事人可以获得房屋的使用权，代代相传。我希望你能遵守国家法律。
《物权法》第一百四十九条，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
