因为孩子是未成年人，他们不能在成年前惩罚和管理房子，所以这些民事行为通常可以由他们的法定代理人的父母进行。作为法定代理人，父母只能以孩子的名义占有、使用、收入和惩罚房屋，所以收入属于孩子，而不是父母。
但所谓的处罚一般不包括出售房屋所有权，因为房屋转让必须得到房屋所有人的同意，而儿童作为未成年人，出售房屋显然不属于适合其年龄和智力的民事活动。因此，当房屋以孩子的名义转让时，父母也应该谨慎行事，因为一旦房屋的所有权属于孩子，父母在处置房屋时就会有很大的限制。夫妻离婚，如果房子想转让给孩子，必须签署书面赠与协议。事实上，在签署书面赠与协议后，最好及时处理转让，因为在转让之前，房屋的产权仍然属于财产登记的人。转让后，产权真正属于儿童。
《中华人民共和国民法典》第六百五十七条，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
《中华人民共和国民法典》第六百五十九条，赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。
