商品房一般是建在国有土地上的房屋。商品房的使用寿命实际上是指商品房所在国有土地的使用寿命。国有土地是全民所有的土地。通常，与商品房相关的土地类型包括商业用地和住宅用地。商业用地的土地使用寿命为40年，住宅用地的土地使用寿命为70年。这里提到的40年和70年是指开发商在征地后开始计算的40年和70年。从开发商征地到建设，再到业主入住，至少需要两三年的时间。
也有一些特殊情况。土地被开发商拍照后，由于各种原因，他们没有开始工作，甚至多次被转移。他们直到十多年后才开始发展。延迟的两三年或十多年包括在商品房使用寿命的40年和70年内。因此，不必担心商品房土地使用寿命届满后的续期。然而，目前还没有关于续期的细则，无论是免费续期还是收费续期，收费标准是什么。商业用地届满后的续期没有明确规定。现阶段，我国实行土地国有制。任何企业和个人在使用国有土地时，都应当按照规定向国家缴纳一定的土地使用税。土地使用税也将根据不同的土地类型和用途而有所不同。土地使用权到期后，用户还可以向国土资源部门缴纳一定的费用，并办理土地使用权续期。
根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
