（1）住宅建设用地使用权到期后：
根据2007年10月1日起施行的《物权法》的明确规定，住宅建设用地使用权期满的，自动续期。
据悉，在《物权法》颁布前，根据1994年7月5日《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条的规定，土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并按照规定支付土地使用权转让费。换句话说，根据以往的规定，土地使用权续期需要支付一定的费用。《物权法》颁布后，虽然规定可以自动续期，但实际上并没有明确规定续期的土地使用费支付标准和方法。
(2)商品房建设用地使用权到期后：
《城市房地产管理法》第二十一条第二款规定，土地使用权转让合同约定的使用年限届满，土地使用者未按照法定期限申请续期或者续期的，国家不批准续期申请，土地使用权由国家免费收回。
（1）土地使用权由国家免费收回。国家是国有土地的所有者。国有土地使用权作为相对独立的财产权，仅在一定年限内由国家转让给土地使用者。土地使用者在支付一定年限的土地使用权转让费后，取得在一定年限内使用土地的权利，即取得一定年限的土地使用权。当转让期届满时，土地使用者不再有土地使用权。因此，国家应当免费收回土地使用权，不得附加任何条件。
（2）国家在免费收回土地使用权的同时，免费获得土地上的建筑物和其他附着物的所有权。因此，商品房的40年使用寿命（少数50年）或民用住宅的70年使用寿命仅适用于建筑物的相对土地使用权。40年或70年后，土地使用权由国家免费收回，但不影响房屋的所有权。简而言之，当所有权没有改变时，房屋一直以所有人的名义存在。
土地使用权有一定的年限，并不意味着一个人可以无限期地使用土地，如住宅类型，土地使用权一般为70年，但在这个年限后，新的物权法规定自动续期，这意味着当事人不需要提出相应的申请程序，可以继续使用。
《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
