根据《中国婚姻法》的规定，夫妻共同所有的房屋属于共同财产。因夫妻财产分割而将原共同所有权归属于一方的，是产权共同所有权的变更，而不是现行契税政策规定的房屋产权转让。因此，离婚后原共同所有权的所有人不征收契税。个人免费赠与房地产。土地使用权属于下列情形之一的，暂免征营业税：
1.离婚财产分割；
2.免费赠与配偶.父母.子女.祖父母.祖父母.祖父母.孙子女.兄弟姐妹；
3.免费赠与承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人；
4.依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人死亡。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
