房屋增值部分不一定计算夫妻共同财产，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》（3）的解释，不同情况有不同的时间标准：1。第五条规定后夫妻个人财产的收入，除水果和自然增值外，视为夫妻共同财产。
分析:如果是一方婚前财产，自然增值应从结婚之日起计算；如果是婚姻关系存在期间产生的个人财产，则应从个人财产产生之日起计算。2.第十条规定，夫妻一方婚前签订房地产买卖合同，用个人财产支付首付款，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产偿还贷款。房地产以首付款支付人名义登记的，离婚时由双方协议处理。如果协议不能达成前款规定,人民法院可以判决房地产属于产权登记一方,未偿还的贷款是个人债务的产权登记一方。双方婚后共同偿还贷款的款项及其相应的财产增值部分，产权登记一方应当按照《婚姻法》第三十九条第一款规定的原则赔偿另一方。分析里的自然增值应从双方共同偿还贷款之日起计算。
《民法典》第一千零六十二条 【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金、劳务报酬；
(二)生产、经营、投资的收益；
(三)知识产权的收益；
(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
