1.离婚后抵押房屋转让给子女首先获得抵押贷款银行的同意，可以先向抵押贷款银行申请，但银行通常规定抵押贷款不到一年支付违约金，一年不需要支付，实际上也可以使用买方支付银行贷款的首付，办理抵押手续，然后办理转让，
2.办理抵押房产权证转让手续:办理抵押房产权证转让手续(产权证入件)；领取新的产权证(产权证出具)；办理抵押房产权证转让手续，抵押房买卖双方需同时到房管局办理。
3.按揭房夫妻将转让资料交房管局转让窗口工作人员审核，审核无误后收取相关资料。
4.抵押房屋离婚夫妻双方按照房屋管理局规定的纳税时间缴纳相关税费（各区纳税时间略有不同）。抵押房屋转让的具体费用按评估价格和交易价格计算，并按客户纳税单领取交易收据。
5.抵押房产证进入后，按照区房产局规定的时间节点，抵押房屋转让人预约买方携带身份证原件，交易收据到抵押房屋所在地房屋管理局领取房屋权证。
《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
第一千零七十九条 夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
（一）重婚或者与他人同居；
（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；
（四）因感情不和分居满二年；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
