土地使用权租赁分为出让土地使用权租赁和转让土地使用权租赁。
（1）出租人必须按照土地使用权转让合同规定的期限和条件投资开发利用土地。
（2）出租人应与土地使用权同时租赁地上建筑物和其他附件。
（3）出租人和承租人应当签订土地使用权租赁合同。
（4）承租人必须继续履行土地使用权转让合同的规定。
（5）出租人应当登记。土地使用权分包和租赁来自农村集体土地转让，然后在土地使用权分包过程中，分包后有土地使用权，但一开始需要一次性向分包商支付一定的分包费，但租赁集体土地与我们租赁相同，需要按时支付原土地使用权。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十九条土地使用权出租，出租人与承租人应当签订租赁合同。租赁合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。
《民法典》第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
