1.必须明确的是，大多数单位都反映了单位对员工的福利政策。因此，一些单位在与员工签订的集资合同中对集资住房的转让有很大的限制。如果外部单位的人打算购买合格员工的集资住房，他们必须去该单位了解以下情况：该单位是否同意将集资住房转让给员工？员工的转行为有限制吗？设定了哪些条件？该单位是否保留了优先购买权？等等。建议仔细查阅集资合同的有关规定。
2.明确购买此类集资房屋的风险很大。事实上，一些集资员工在与甲方签订房屋转让协议时，以更高的价格将房屋转让给乙方，并与乙方办理了产权转让手续，因此甲方无法取得房屋的所有权。为了最大限度地避免风险，建议在转让合同中规定以下内容：（1）分期付款方式。即签订合同时支付多少，交付时支付多少，办理产权转让手续后支付多少；（2）办理产权转让的期限。转让人必须在取得产权证书后多少天内协助办理产权转让；（3）违约责任。特别同意，集资方不得将房屋转让给第三方。在这种情况下，产权证书无法实施，集资方应承担违约责任。
3.需要注意的是，如果筹款人最终将筹款房屋出售给第三方，并且尚未转让，则可以要求筹款人继续履行合同义务；如果转让已经办理，则只能要求赔偿损失。如果目前的自由交易筹款房本身具有商品房的性质，也就是说，他还向国家有关部门支付了土地转让费，并完全取得了筹款房屋的产权证书，筹款房屋转让正常到住房管理局，在购买二手筹款房屋前，买方必须审查国有土地使用证书和大红色产权证书。
《公司法》第七十一条，有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权，不购买的，视为同意转让。
