1.贷款还清，离婚房地产转让:(1)转让材料①凭《离婚协议》(需公证)或法院仲裁(判决)中有关房地产所有权的规定；②离婚证；③双方身份证；④原房屋所有权或抵押相关证明，即原按贷款结算相关程序办理。(2)转让流程双方共同到当地房地产管理部门办理产权转让手续:公证处办理产权分析公证(无离婚判决)→交易核心办转绘→房管局办理免契税申请→办理产权分析登记手续，缴纳登记费→取证。
2.贷款未还清，离婚房产转让:(1)转让信息:同上。(2)转让步骤:①到房管部门办理所有权变更手续:方法同上。②向银行办理贷款权利(义务)人变更手续。
《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
