国有土地使用权的转让可以通过拍卖、招标或双方达成协议的方式进行。商业、旅游、娱乐、豪华住宅用地，有条件的必须进行拍卖。招标方式；无条件的，可以采用双方协议的方式，但土地价格不得低于国家规定的较低价格。1.招标方式。招标转让是指土地使用者（转让人）通过各投标人设计招标文件的竞争，向多方土地使用者（投标人）发出招标邀请，确定土地使用权受让人的方式。招标转让方式的特点是有利于公平竞争，适用于需要优先考虑土地布局。重大项目的大型土地转让。2.拍卖方式。拍卖转让是根据指定的时间、地点、公共场所转让人将土地使用权拍卖给出价较高的人（投标人）。
其特点是有利于公平竞争，适用于区位条件好、交通便利的市中心，土地利用灵活性较大的土地转让。3.协议转让。协议转让是指政府与选定的受让人协商土地条件和价格，达成协议，签订土地使用权转让合同，并有偿转让土地使用权。其特点是自由度大，不利于公平竞争。适用于公共福利利于公平竞争。适用于公共福利事业和非营利性社会团体。政府机关和单位的土地使用和一些特殊的土地使用。4.上市转让。这样，国家将宣传转让土地，房地产开发商将其报价和计划到指定地点，优秀公司将宣传，在上市期间，其他公司仍可修改或提交自己的报价和计划，上市期结束后，确定的公司为土地所有者。
在购买土地使用权之前，首先确认你购买的土地可以依法买卖，因为一些城市公民购买的集体土地使用权根本不受法律保护，自然不能申请集体土地使用证。此外，公民还通过有偿转让向国家购买土地使用权。土地使用证申请后，按照工作人员的指示办理。扩展阅读：土地使用权的使用寿命是多久？如何办理国有土地使用权抵押登记？土地使用权转让应缴纳哪些税。
《城市房地产管理法》第14条规定：土地使用权出让，应当签订书面出让合同。土地使用权出让合同由市、县人民政府管理部门与土地使用者签订。
