1.房地产赠与子女的两种情况：（1）有房子和贷款。一般来说，如果房屋贷款未还清，则无法更名。更名有两种方式。一是提前还清贷款，然后更名。二是向银行申请，要求借款人和抵押人在贷款合同中变更，经银行批准后到房屋管理局办理相关更名手续。（2）没有贷款的房子被视为礼物。双方需要签订赠与合同，赠与合同必须办理公证手续。公证费一般为赠与房屋价值的2%。此外，还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用。
2.如何处理财产赠与子女？赠与房屋应当提交房屋所有权证明。赠与书和契证到有关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，该赠与具有法律效力。具体步骤如下：（1）赠与人与受赠人签订房屋赠与书面合同，即赠与书。（2）受赠人凭原房屋所有权证明。赠与书应缴纳契税并领取契证。（3）公证。（4）办理房屋所有权转让登记手续。（5）受赠人应向房地产管理部门申请变更登记，并提交以下证件：申请书（窗口提供）；原房地产权证；有关当事人的身份证、户口簿、赠与书和公证书；契税收据。（6）赠与人应将房屋交付给受赠人。这里的交付以房屋产权转让登记为准。随着时间的推移，越来越多的夫妇选择离婚，并在法院的离婚权利也可以按照离婚的原则进行分割。
《房屋登记办法》第八十三条因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;(六)其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
