小产权房屋没有合法的房地产登记证书,如涉及拆迁安置,各地的做法也不同,建议积极与拆迁人员协调处理。如果涉及赔偿,因为社区给了门牌,你把户口搬过去,足以证明你合法使用房子,你有权要求安置赔偿,但具体赔偿是否包括重新安置房子和你,这取决于你买的小产权住房项目的土地性质等。但无论如何,您仍然是拆迁安置的对象:即合法的住房所有者,您有权要求安置住房,同时关于搬迁补贴、装修补偿等,也可以共同主张。具体赔偿方法应参照当地拆迁补偿标准,以签署的拆迁安置协议为准。具体来说:小产权住房在拆迁过程中是否可以获得拆迁安置补偿,分为两种不同的情况。
首先,小产权住房的性质是履行审批程序的住房,但集体经济组织在安置集体人民的过程中擅自扩大了销售对象。根据现行法律和政策,非集体经济组织的成员不得购买在集体所有土地上建造的房屋,因此销售合同无效。在这种情况下,应首先确定所涉房屋的所有权属于农村集体经济组织或宅基地使用者。拆迁安置补偿的利益只能由业主、集体经济组织及其成员享有。
二是小产权房属于违法建筑。在这种情况下,根据《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条第二款的规定,非法建筑和超过批准期的临时建筑不予补偿。有些人认为小产权房的一些证书是没有的,所以在很多方面都不能保护,事实上,这种说法没有错,但我国法律没有实际规定小产权房拆迁是否有补偿,所以实际做法不一致,有些地方给予补偿,但有些没有。
《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。”《中华人民共和国城乡规划法》第六十八条城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后,当事人不停止建设或者逾期不拆除的,建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。