抵押贷款购买的房屋所有权具有特殊性。在婚姻关系存在期间，双方以共同收入偿还银行贷款的本金和利息，因此只能确定该房屋的现有价值属于夫妻共同所有。在实践中，夫妻共同财产的分割原则上应当平等分割。根据生产、生活的实际需要和财产的来源，由双方协议处理。根据《婚姻法解释（2）》第21条，只规定：离婚时，双方对未取得所有权或者未取得完全所有权的房屋存在争议，协商不成的，人民法院不得判决房屋所有权的所有权，由当事人根据实际情况判决。但应区别对待两种情况：一是婚前，夫妻一方在婚前已支付了房款，因此房屋必须是婚前夫妻的个人财产。
第二，婚后，偿还房屋的抵押贷款由双方共同支付，属于双方共同财产，按揭金额分割。在实践中，由于房地产的情况比较复杂，如果夫妻离婚涉及房地产的分配，那么我们应该首先确定房地产的性质，看看它是属于共同财产还是个人财产，如何购买，以哪一方的名义登记。这样，我们就可以更合理地分配财产。
《婚姻法司法解释三》第十条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
