我国的土地转让主要是土地使用权的转让。根据城乡土地使用权的不同内容，农业用地和非农业用地的使用权分别为土地合同管理权和建设用地使用权。宅基地使用权。农村土地合同管理权的转让，是指有土地合同管理权的农民将土地管理权转让给其他农民或经济组织，即转让使用权，保留合同权。农村土地合同管理权转让信托是农村土地合同管理权转让的方式之一，是指在坚持集体所有权和土地合同权的前提下，土地信托服务主体接受土地承包商的委托，通过相应程序，土地承包商拥有土地使用权（管理权）在一定期限内管理，并定期向土地承包商支付信托收入。其特点主要体现在三个方面：
1.坚持农村土地集体所有权和土地承包权不变，信托财产是承包地块的使用权，而不是所有权。
2.受托人不得改变信托土地原有的农业用途。受托人只能利用受托农业用地从事农业、林业、畜牧业、副渔业等农业生产经营活动，不得从事工业用地建设、房地产开发等非农业活动。
3.信托期限不得超过剩余的农村土地承包经营期限。将信托制度引入农村土地承包经营权的转让，对保护农民权益、促进农业现代化、实现农业土地保障功能具有重要意义，主要体现在以下几个方面：
1.有利于明确权利，保护承包商的利益。信托制度的权利。责任。利润分离的制度特征更符合农村集体土地所有权和使用权分离的特点，有利于明确集体所有权。农民承包权。土地经营权在土地转让中的相互权利关系，并明确具体实施形式，利用信托制度的财产隔离。财产保护和财产管理功能，保护土地承包商的利益。
2.有利于遏制土地抛弃。实现大规模经营。农业的自然风险和市场风险使农业生产和收入不够稳定。相对较高的风险和相对较低的回报导致许多农民离开土地到城镇工作。大量的土地被抛弃了。通过信托将闲置土地交给第三方进行专业的集约化耕作和开发，可以有效遏制土地抛弃。此外，家庭合同管理导致土地细化，农民分散，难以机械化。大规模耕作，在农村土地流通中引入信托制度，有利于实现土地收集，规模化。集约化生产创造有利条件，整合农业生产、经营管理、产业链建设等社会资源，促进农业生产业升级，提高农村土地收入。
3.有利于将工商资本注入农业领域。农业是关系国计民生的第一产业，但资本往往流入工业和城市，而不是农业。信托与农村土地承包制度相结合，在资本整合方面具有其他土地转让方式无法比拟的优势，可以有效地将农业资本市场以外的工商资本注入农业领域。2015年，河北省许多地方的土地转让出现了违约弃耕，涉及数千亩土地。土地转让接受者单方面违约和逃跑，强行返还耕地。这些小型工商资本下乡，部分经营不规范，风险承受能力差。信托公司的干预有利于规范经营，具有较强的抗风险能力，可以更有效、更安全地使用工商资本。
4.有助于更好地实现农业用地的社会保障功能。信托中农民的收入不是一次性支付的收入，而是长期的。持久的收入可以防止农民在一次性支付后陷入生活困境。
《关于引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的意见》第三条规定，鼓励创新土地流转形式。抓紧研究探索集体所有权、农户承包权、土地经营权在土地流转中的相互权利关系和具体实现形式。
