按照法律规定，土地使用权转让后，其地上建筑物、其它附着物的所有权随之转移，土地使用者转让了地上建筑物，以及其它附着物的所有权，其使用范围内的土地使用权也随之转移。财产证与土地有密切联系。就法律而言，财产证和地契是房屋所有人持有该房产和使用土地的证明，二者密不可分，如果没有土地证，就意味着房屋所有者不具有使用该土地的使用权，那么，当土地被他人侵占时，其合法权益就无法得到维护。
《土地管理法》第十一条规定，农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权；其中，中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由国务院确定。
