房产转让要办理房产证，没有房产证就不能过户。抵押房屋的产权证一般情况下，应由银行提供担保。所以，离婚后，房子的一方想要变卖，可有两种方式：
1.提早还贷：取消银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有大量现金提前还贷，可考虑通过某些贷款公司赎回房地产证。房产证到期后，双方到房产登记部门办理过户。
2.如果不能一次性还清贷款，可与贷款银行协商，更改贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这是一种比较麻烦的操作方法，因为银行是为了还贷。
根据2021年1月1日生效的《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
《民法典》第一千零八十九条
离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。
