1.婚前缔结财产协议有的夫妻为了减少婚后的生活纠纷，也为了确定财产的归属，经常在婚前订立财产协议。如果配偶双方在婚前签订了财产协议，并且经过公证，那么婚后财产就按照财产协议执行，当一方使用财产协议约定的个人财产购买房屋时，房屋就属于个人财产。
2.买房子后送孩子因为现在的年轻人大多买不起房，所以往往是父母买房，然后将孩子赠与，也可能是男方将钱交给父母，由父母出面买全款房子，再赠与男方。买受人为男方父母，买房时要先登记男方父母的姓名，再办理赠与手续，受赠人为男方，房屋也应属个人财产。然而小编这里想要提醒广大购房者的是，采用“家长买了，再送孩子”这种方式涉及到房产赠与，要缴纳的税费比较多。
3.婚后出售婚前个人财产，用这笔钱买房一般而言，结婚后买房子大多会被当作夫妻共同房产，但如果买方能证明这是自己的婚前财产，那么该房屋是个人的财产。例如，男方在婚后把婚前的个人财产卖掉，然后用这笔钱买下另一套，这样的房子就属于个人财产。
4.在现实生活中，婚前购房协议、假结婚与骗婚现象时有发生，所以笔者建议，可签订婚后购房协议。《民法典》规定：夫妻双方可约定婚姻存续期间所得的财产，以及婚前财产归各自.共同或部分共有.部分共有，约定应以书面形式。这就是说，如果你想结婚后买房子，并且认为这是属于自己的个人财产，那么可以签订一份婚后购买的协议，写下房子的产权归谁，然后到当地公证处公证。在办理不动产登记的时候，要把公证书交给不动产权证办理的机关，所以房子永远属于一方的私人财产。无论是婚前买房还是婚后买房，其中所涉及的情况复杂多样，因此也就不能准确地判断出房子是否属于夫妻共有。诚然，婚前结婚后，也可能会发生由双方父母或一方父母出资购买房屋的情况，此时也要根据不同情况来判断房屋的性质。
