宅基地使用权不得单独转让，有下列转让的，视为无效：
(1)购买城镇居民；
(二)法人或者其他组织购买；
(三)转让人未经集体组织批准；
(四)转让给集体组织成员以外的人；
(5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
《土地管理法》
第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
