“土地使用权可以买卖；土地使用权买卖是土地使用权人以取得价款为目的，将土地使用权转让给其他公民或者法人，后者取得土地使用权并支付价款的行为。变更登记：l。贷款合同。（如果最高贷款抵押合同有贷款内容，则无需单独提交贷款合同）。土地使用权抵押合同（包括最高贷款抵押合同，并在本合同签订后15天内办理土地使用权抵押登记）。土地使用证。土地所有权证明材料和土地使用权抵押登记申请表。
2.申请人。债务人属于单位的，应当提交营业执照和法人证明。《土地登记法定代表人身份证》。法定代表人身份证复印件；个人应当提交身份证复印件或者户口簿；委托代理人的，应当提交代理人身份证复印件和委托书。共有土地，共有人应当共同申请或者委托代理人申请土地使用权抵押登记。
3.土地评估报告或抵押人与抵押权人对标的物的价值证明：转让用地的评估报告应提供抵押权人的认可书。
4.提交以下不同的材料：
（1）抵押人与债务人不是同一人的，应当提交抵押人同意向债务人提供抵押的合同或承诺书。合同或承诺书包括被抵押主要债权的类型。金额。债务人履行债务的期限、抵押物的名称、数量、座位、使用、所有权、抵押范围、债务偿还方式等，并由抵押权人见证；
（2）集体企业抵押的，必须由上级政府或者主管部门提出审查意见；国有企业抵押的，必须由国有资产管理部门和上级主管部门提出审查意见。属于集体、国有企业的，应当有单位领导成员或者代表大会集体讨论的书面意见（抵押变更登记时抵押金额不增加或者债务人不变更的）；
（3）抵押物所有权属于股份（合伙）制企业的，由工商部门确认的董事或股东签字的企业董事会书面批准，由抵押权人或市土地交易中心签字。国土资源分局。公证部门进行监督；
（4）属于房地产开发的商住用地，必须提交市建设部门出具的未办理商品房销售许可证的证明；属于单位的住宅用地，必须提交市房改办或职工代表确认的未出售房地产的证明；已办理房产证的，必须提交房产证；已建房屋，未办理房产证的，必须提交房管部门(或抵押人)未办理房产证和房产抵押的证明。
(或承诺书).房地产来源证明文件；
(五)集体土地使用权抵押的，应当提交集体土地所有人同意抵押的证明；
(六)对外抵押的，应当提交国家主管部门文件；
（7）土地使用权分割抵押的，应当提交数字测量的宗地图，抵押人和抵押权人应当分别在宗地图上盖章确认。抵押土地的边界和面积由土地部门确定。分割抵押给同一抵押权人的，只填写申请表；分割抵押给多个抵押权人的，填写多份申请表。
（8）在本土地内，部分土地已颁发房地产权证书，但未同时抵押。在登记未颁发房地产权证书的土地使用权抵押设置时，应提交数字测量地图，并由市房屋管理部门在地图上确认已颁发房地产权证书的范围。
（9）在本土地内，部分土地已颁发商品房预售许可证。未颁发商品房预售许可证的土地使用权抵押设置登记，应当提交数字测量地图，市建设委员会应当确认商品房预售许可证的范围。
5.需要提交其他有关规定的信息。
6.提交的所有材料均为复印件，镇土地部门或第一收件人必须与原件核对。一致的，加盖收件人核对印章，由核对人和供应商签字；提交的材料应当按照本表规定的位置粘贴。土地使用权转让行为在生活中经常发生，土地使用权转让方式包括出售、赠送等。公司出售土地使用权时，需要缴纳相关税费。此外，需要注意的是，协议生效后，公司出售土地使用权的工作之一是向土地部门办理转让手续。
《土地管理法》第十三条，依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
