从住房产权来源看，我国现阶段存在以下三类小产权住房：1.对开发商的产权来说，开发商的产权叫大产权，而购房者的产权就是小产权；这种叫法是因为购房人的产权是一种产权形式；
2.按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分，不用再缴土地出让金的叫大产权房，要补缴土地出让金的叫小产权房，按这种解释是小产权房。
3.根据产权证的发证机关来区分，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权房，又被称为乡级产权。第1.2类情形的小产权房，只要交付了足够的购房款，或者在转让时补缴土地出让金即可自由买卖。与第三种情形相比，小产权的法律属性争议较大，并没有拿到真正的法律意义的产权证。对于离婚财产分割，由于小产权房权属不明，且“所有人”不具有法律意义上的所有权，如果双方不能达成协议，法院一般不会作出判决，而要等产权清晰明了后再进行起诉。
《中华人民共和国物权法》第十七条：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
