1.婚后共同支付首期款项，婚后共同还贷财产的归属问题。如抵押房产首付款与抵押款均在结婚期间进行，则房产应为夫妻共同所有。配偶离婚财产分割时，取得财产的一方，应给予另一方相当于财产价值一半的赔偿。
2.婚前一方支付首期款项，婚后共同还贷的产权归属问题。首付款通常仅为房产价值的20%-30%，结婚后可以用共同财产偿还大部分抵押贷款，此时应综合考虑首付比例、婚后已共同还贷比例、双方支付能力等因素来考虑房产归属，若双方共同还贷的比例远大于首付款比例，应可向对方追偿财产。
3.婚前一方付首付款，婚后共同还贷，房产的增值分配问题。不管是不是办理抵押、产权证，婚前购买商品房的价款均属个人财产，其相应比例增值也属于个人。婚后偿还的贷款属于共同财产，相应比例的增值也属于共同财产，双方平分。
《中华人民共和国民法典》第一千零八十九条离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。
