为计算婚后出售婚前财产的价款应归原配偶一方或双方所有，需要仔细分析其升值原因，并根据该房产增值原因的性质，确定该房产的归属。
1.夫妻一方在婚前购买的房屋属于个人财产，在婚姻关系存续期间，如果房屋没有进行任何经营或租赁，其增值是房地产市场行情的变化所致，属于自然增值，不是婚后的投资收益。所以，房屋出售后的价款仍应归物主所有，不得将其作为夫妻共同财产分割。
2.如果在夫妻共同生活期间，双方对房屋进行装修、维修、维修，导致该房屋升值，则根据民法的“添加论”，该房屋增值部分应属夫妻共同所有。
3.如果结婚前购买的房屋有共同偿还贷款的，夫妻一方应对共同还贷部分相应的房屋增值份额享有赔偿权利。婚前财产在婚姻关系中的收益，如果一概视为个人财产，则是不考虑夫妻之间可能的分工及其对家庭所做贡献。房屋虽然是在婚前买的，但是结婚后的抵押贷款属于夫妻共同财产，而这一部分被购房一方占有，直接导致另一方婚姻期间的投资机会.投资规模、生活品质都会受到一定的限制和影响。
所以，如果将这部分住房的增值列入个人财产，归于购买的一方，那么就明显地对另一方失去了公平。因此，虽然一方婚前财产仍然是一人所有，但是该财产的增值价值是另一方夫妻双方共同付出的，那么这个夫妻就有权获得这一收益，并获得赔偿。
1、根据《婚姻法司法解释（三）》的规定，夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。2、《婚姻法》第十八条第三项的规定：“遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产”应该属于个人财产，即以赠与人在合同中的意思表示为准，如果确定赠与一方则属于该方的个人财产。【婚姻法第十七条 【夫妻共有财产夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金;(二)生产、经营的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或
