划拨土地的价格可以分为地面价和楼面价两种计算方法，地价是每平方米土地的单位价格，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的土地价格，即土地出让价格除以土地出让价格。投资人通常用楼面价格来计算投资收益。由于土地价格无法反映土地成本的高低，只有将地价分摊到每平方建筑面积上进行核算，才具有可比性，也容易估算投资成本，进行投资效益的估算。高层建筑通常被认为可以摊入土地，其实不然。因土地出让款按建筑面积计算。可见，国有土地使用证出让金是针对不同的土地，做不同的计算，并且时间不同，收取方式也不一样。所以，对国有土地使用权出让收益这个问题有许多学识需要我们去理解。经过介绍相信很多人是对的。
