买受人大都对房屋产权问题一知半解，房屋产权与土地使用权问题混为一谈，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，房屋是所有权，土地使用权是国家出让的。
我们所说的房地产使用权实际上就是土地使用权。地权决定着房地产的使用权。除对该房屋拥有所有权外，业主的住宅也拥有该房屋的土地使用权。这就是说，如果房屋产权到期了，房子还是你的，只要补缴土地税就可以了。财产所有权期限是指房屋所占有的土地使用权利，并非房屋所有权本身。城市建设用地是国家所有，个人和企业都可以有利可图地使用和交易。居住权为70年，自该地区取得土地之日起计算。买房人只要拥有产权证，房屋就是私有财产，不属于国家。如果房屋仍然存在，个人就拥有房屋的所有权。
在70年的时间里，房主们一直没有盖房子。不可将土地产权70年与70年使用权混淆，也不能将“房屋所有权”与“土地使用权”混淆，准确地说“土地使用权一般为70年”。地权与房屋所有权的不同之处在于：房屋所有权(即房屋产权)是永久的，没有期限，只要房产没有完全毁损灭失就可以享受；土地使用权也是有期限的。我国通过土地有期出让方式，对土地使用者给予40年、50年、70年的各种使用权。
当到期时，如果国家需要收回土地，并且必须与地上的建筑一起收回，就会产生一个问题，因为房屋在开发时具有先有后，而土地使用权的终止日期则以出让合同中的终止时间为准，即土地使用权到期。而且财产还没有到被抛弃的年龄。此时，对土地使用权的收回，应对地上建筑物的所有者给予相应的补偿；如果不收回，地上建筑物的所有权人可以在到期前一年向国家申请续期，并重新缴纳土地出让金。
二者之区别：二者的权属不同，根据《城市房地产管理法》，不动产的买卖，是指在该房屋占用范围内，房屋所有权与土地作用权同时转让。购买者拥有完全的房屋所有权，而我国则实行全民土地所有权，即土地为国家和集体所有，个体只能使用权利。所以，一旦土地使用证中规定的终止日期到来时，国家就可以收回土地使用权。有关规定：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例》明确规定，住宅用地使用权的最高出让年限为70年。70年的土地使用权到期后，土地归国有，而地上建筑仍为所有者所有。若再一次申请土地使用权，应按照当时的地价水平，补缴土地出让金。因此，住房使用权与土地使用权不一致没有关系，也不必担心，这是很正常的。那么许多人买了70年土地使用权，70年以后怎么办，这是许多人的疑问。照文中说的去做，看看自己的想法具体实施哪种方法。在当今全民购买住房的时代，对了解房屋使用权及土地使用权仍然是非常必要的。
《民法典》第二百四十条 【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
