地契的作用主要在于保障产权的安全性：通过土地登记保障买受人土地的合法权益，注册住宅用地、如登记错误，则登记机关对购房者的土地合法权益造成损害，应由登记机关负责；商品房买卖双方无法对抗恶意第三人，买受人的土地合法权益无法得到保障。维护交易安全：通过对住宅用地登记资料的查询，可以判断买房所要买的房产是否合法，是否拥有合法的产权，以确保房屋买卖的安全。根据规定，所有在本市行政区域内取得商品房.购买公共住房或经济适用住房的人，除办理房产证外，也必须办理土地使用证的终止日期，即提醒用户国有土地转让的期限已到，如果政府有计划的规划，继续使用，则需事先向政府土地管理部门申请更新，则不与原始使用者续期。续约分为两类：
1.住宅土地(70年产权)，没有预期规划自动续期，有些政府会发出通知；
2.如有其它土地用途，须提前1年向有关土地部门申请续租，否则将归国有！土地所有权为全民所有，而非个人所有。
地盘是国有的，地盘的所有财产归你所有。实际上是这样。如今，土地已出让，但2038年以后，土地自动转为划拨，当然，你们也可以缴纳土地转让款，使土地从新变得更加出让。分配土地是不能进行买卖、赠与、拍卖等土地房屋抵押的，必须办理抵押登记，否则抵押不生效。已抵押的房屋如果要通过买卖过户，首先要偿还完欠款，办理解押手续，再改名，否则就不能办理过户。
《民法典》第二百零八条 【物权公示原则】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
