婚前的个人财产归夫妻一方所有，按照我国《民法典》的规定，除非夫妻双方另有约定，而且婚前的个人财产并不因为婚姻关系的延续而转变为夫妻共同财产。
若婚前抵押的房产是由婚前一方办理的产权登记，按照不动产登记的原则，该房产应是一方的婚前财产。
就抵押贷款购房的法律关系而言，在抵押购房过程中存在着三方法律关系，即买受人和买受人之间的合同关系，即买受人与贷款人之间的借款合同关系。买受人与开发商签定了购房合同，支付了首期款，并在银行办理了抵押贷款手续，当银行把贷款的金额划到开发商的账户上之后，开发商要给购房者办理房产证，之后，商品房买卖双方已完成合同义务，房屋买卖合同终止。
其次，购买者需要履行另一份合同，即买方和贷款银行之间的借贷合同。目前，买房人已经取得了房屋的所有权，不过由于购房者根据他和银行的贷款合同在这栋房子上设置了抵押，这使得购房者行使房屋的所有权受到了限制。购房人还贷给银行的行为，属于购房人和银行对贷款行为的债权债务行为，并不影响所购房屋的所有权归属。如今银行对个人购房贷款的审批就显得格外严格。
没有结婚的夫妻贷款买房，一方由于某些原因无法贷款只能依靠另一方，若日后感情不合分居，那么这一方就得独自承担这笔巨额“外债”。现实操作过程中，贷款买房双方都应签订非配偶关系协议，明确双方的贷款权利和义务，一旦一方无法偿还或负担不起，另一方仍需向银行承担偿还债务。离异抵押房的问题只要确定产权的归属就能有效地解决，所以要注意其具体情况，自身对产权是否有存在意义，是自己需要了解的关键，尽管如此，这些问题只要自己在买房子前有了一定的把握，程序上的事情都能解决。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
