"签定合约已经交了定金，是否可以退，要根据具体情况分析。
1.由于预付定金一方未能签订商品房买卖合同，定金不予退还。
2.由于收受定金一方未能签订商品房买卖合同，定金应当双倍返还。
未签订商品房买卖合同的，因不能归责于双方的原因，应退还定金。
《民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权 请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同 担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出 卖人应当将定金返还买受人。
