1.结婚前，夫妻一方以个人财产购买住房，并提供抵押贷款，婚后共同还贷，结婚后取得房产证的此种情况下的按揭房为一方的婚前个人财产，不需分割。因婚前一方以个人财产购买并抵押买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。
2.夫妻在婚前以共有财产购买住房，并抵押贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证，但在婚前取得房产证，因为一般情况下，我们在买房子时要用公有财产抵押贷款。这样，在这个时候很容易被认定为注册财产。因此，此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，要证明自己在婚前已履行出资义务，并证明自己婚前已以双方同意所购房屋为共同所有的前提下出资。
3.婚前夫妻一方父母参与出资购买，婚后取得房产证的根据法律规定，夫妻双方在结婚前为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。所以，婚前父母出资购买房屋，婚后共同偿还贷款也不影响房屋归属。在这个时候，按揭离婚的时候，不参与分割，只属于一方拥有。现代社会中有许多人在婚前没有经济能力买房子，因此婚后有了一定的储蓄，再买一次房子完全没问题，不过先买先还贷款再买，后期再慢慢还贷，如涉及离婚，要把这笔贷款计算在内，进行某种分配。
《民法典》第一千零八十七条 【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
