1.买卖双方建立信息交流渠道，买方对房屋的总体状况和产权情况了如指掌，并请卖方提供合法文件，包括房屋所有权证明、身份证和其他文件。
2.如果卖方所提供的房屋是合法的，可以上市交易，买房者可以缴纳定金(缴纳定金在商品房买卖中不是一个必要的程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买方和卖方就房屋的位置、产权情况、成交价格、交货期、房屋交付时间、房屋交付、产权处理等达成协议后，买方和卖方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3.买方和卖方共同向房地产交易管理部门申请，接受审查。买方和卖方在不动产登记机关办理登记手续后，管理部门应核对有关证件，审查产权，并将符合上市条件的房屋准予过户，对无产权或部分产权且未得到其他产权人书面同意的情况下，准予转让。
4.立契。根据买卖房屋的产权情况和购买对象，按照交易部门事先设定的审批权限逐级申报，经交易双方事先设定的审批权限，交易双方才能办理过户手续。
5.缴税。税收构成较为复杂，应依据买卖房屋的性质确定。例如，房屋改造、危改回迁房等，经济适用房与其他商品住房的税费结构不同。
6.办理产权转让手续。买卖双方在房地产交易管理部门办理产权变更登记后，交易材料移交发证部门，买方凭领取房屋产权证通知书到发证部门领取新的产权证。
7.对于贷款的买主而言，由买方和卖方签署房屋买卖合同后，由买方和卖方共同到贷款银行办理贷款手续，该银行审阅买方的信用，评估双方想要交易的房子，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款。一旦双方完成产权登记变更，买方领取房屋产权证，银行将一次性发放贷款。
8.买方收到房屋产权证，支付了所有房款，卖方交付房屋和支付了所有物业费用之后，双方的二手房屋买卖合同都已完成。
《民法典》第三百五十九条 【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
