房屋为夫妻共有财产，因贷款尚未偿还，未还清的部分属于双方的共同债务。根据房地产特征，只有一方可以取得房屋所有权。所以，取得财产的一方应当向对方赔偿。总则是，取得财产的一方向另一方支付首付款及按揭贷款的一半，余下的贷款则由新房产所有者自行偿还。如果离婚，房子的一方想转让，可采取两种方式：
1.提早还贷：取消银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有大量现金提前还贷，可考虑通过某些贷款公司赎回房地产证。获得房产证后，双方到房产登记处办理过户。
2.如果不能一次性清偿贷款，可与贷款银行协商，更改贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这一操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款和工作量的考虑，一般都不会给。
总而言之，对于按揭有贷款的房子，在离婚时要过户比较麻烦，要么提前偿还，要么与银行协商，否则只能等到贷款还清后才能办理过户。
