在夫妻共同财产中，房屋的价值和归属不能达成一致的，人民法院按照下列规定处理：
1.双方均主张房屋所有权并同意竞价取得的，应当给予许可；
2.一方主张房屋所有权的，由评估机构按市价对房屋进行估价，取得房屋所有权的一方应给对方补偿；
3.双方都不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，对所得价款进行分割。法律惯例一般是：能够实际分割使用共有房屋的，可以分割使用。对于无法分割使用的，可以以另一方为代价获得赔偿。决定分房给哪一方时，要考虑双方的住房状况.要照顾抚养子女的一方。当双方条件相等时，应当照顾女方。
总之，夫妻离婚会涉及财产分割，如果房屋抵押贷款不能偿还，目前的做法是到银行办理转按揭。到房屋管理机构办理过户手续后，更改房产证的资料，需要的材料包括离婚证.房产证和离婚协议书等。如果材料准备齐全，现场就能办好。
《民法典》第一千零八十七条 【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
