1、房产的分配：看权属登记谁，假如是你父亲的婚前财产，那么就是他个人财产。只要你父亲还健在就是他个人的，自由他自己可以处分。
2、你母亲去世了，她的遗产由她的第一顺序法定继承人共同继承：包括外公外婆、你父亲、你、你姐姐。
3、假如你父亲去世那么财产会被所有继承人分配：
(1)有遗嘱按照遗嘱执行
(2)没有遗嘱的法定继承：第一顺序继承人有：爷爷奶奶、继母、你、你姐姐、继女
《民法典》第一千一百二十七条 【法定继承人的范围及继承顺序】遗产按照下列顺序继承：
(一)第一顺序：配偶、子女、父母;
(二)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
