"1.未经房地产中介机构办理房产证的，应将合同条款和违约条款写清楚，签定合同时，应由卖方提供房产证明上姓名的当事人在场(如果是已婚者，需要夫妻双方在场及签字)。
2.准备好申请材料后，还要到房地产管理局，填写一些表格和一份存量合同，存量合同上的金额必须与签订合同上的金额相同。
3.房产过户申请材料全部交房后，房管处会给房管部门一张回执单，上面注明日期去缴税，一般需要十五个工作日。
4.在办理房产过户税后，即可领取房产证。"
《城市房地产管理法》
第六十条：房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
